Trong bối cảnh thị trường BĐS 2025 đang có nhiều biến động lớn, dẫn đến nhiều sự lựa chọn và các kênh đầu tư mới cũng đồng thời xuất hiện. Tuy nhiên kênh đầu tư các dự án căn hộ và cho thuê để có dòng tiền vẫn là chân ái khi sự lựa chọn này mang lại sự gia tăng tài chính bền bỉ theo thời gian cho Khách hàng.
Tại Việt Nam, tỷ suất cho thuê căn hộ được coi là cao khi vượt qua mức trung bình của thị trường và so sánh với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm. Dựa trên các thông tin tìm kiếm được, có thể đưa ra một số nhận định như sau:
Tỷ suất cho thuê trung bình hiện tại:
- Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ phổ biến ở mức dưới 2% vào tháng 3/2025.
- Một số dữ liệu khác cho thấy tỷ suất cho thuê trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dao động khoảng 3.6% – 3.7% vào năm 2024.
Tỷ suất cho thuê được xem là cao:
- Theo Tạp chí Công Thương vào tháng 1/2025, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương đang dẫn đầu cả nước, với một số dự án ghi nhận mức 6% – 7.5%/năm. Đây được xem là mức kỷ lục và cao gần gấp đôi so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
- Một số khu vực hoặc dự án đặc biệt có thể đạt tỷ suất cho thuê cao hơn mức trung bình, tùy thuộc vào vị trí đắc địa, chất lượng căn hộ, tiện ích và nhu cầu thuê cao.
So sánh với các kênh đầu tư khác:
- Tỷ suất cho thuê căn hộ dưới 2% được đánh giá là thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm ở thời điểm hiện tại (tháng 3/2025).
Kết luận:
Trong bối cảnh thị trường hiện tại (tháng 4/2025), tỷ suất cho thuê căn hộ ở mức trên 5%/năm có thể được xem là cao tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tỷ suất trung bình đang thấp hơn.
Mức tỷ suất này sẽ hấp dẫn hơn so với lãi suất tiết kiệm và cho thấy hiệu quả đầu tư tốt từ việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được tỷ suất này, nhà đầu tư cần lựa chọn các dự án có vị trí tốt, chất lượng xây dựng và quản lý đảm bảo, cũng như có chiến lược cho thuê hiệu quả.
Tại Đà Nẵng, có tính chất địa phương thuần về du lịch rất cao nhưng nếu tỷ suất trên 5%/năm vẫn có thể được xem là hấp dẫn tại thị trường này.
Cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ với công thức sau :
Công thức:
Trong đó:
- Tổng tiền cho thuê hàng năm = (Giá cho thuê hàng tháng) x 12 tháng
- Giá mua căn hộ là tổng chi phí bạn bỏ ra để sở hữu căn hộ (bao gồm giá niêm yết, các loại thuế phí, phí môi giới nếu có,…).
Ví dụ:
Bạn mua một căn hộ với giá 3 tỷ đồng. Giá cho thuê hàng tháng là 15 triệu đồng.
- Tổng tiền cho thuê hàng năm = 15.000.000 VNĐ/tháng x 12 tháng = 180.000.000 VNĐ
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp = (180.000.000 VNĐ / 3.000.000.000 VNĐ) x 100% = 6%
Tại Đà Nẵng đang có dự án Sun Sea Tower nằm trên trục đường Vương Thừa Vũ với vị trí nằm tại khu du lịch sầm uất và cách biển chỉ 200m. Và dự tính tỷ suất lợi nhuận từ dự án này cũng ước đạt 4-6%.
Dự án được chủ đầu tư lớn Sun Group triển khai và đang cho khách hàng BOOKING dự kiến sẽ mở bán vào tháng 5/2025. Dự án đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của Khách hàng khi mở bán đợt đầu và diện tích căn hộ đa dạng chỉ từ 31m2 – 34m2 – 50m2 – 68m2 và bàn giao có nội thất liền tường, rất dễ dàng cho việc vận hành cho thuê sau này.