CĂN HỘ TMDV SỞ HỮU 50 NĂM

Hiện nay tại nhiều địa phương đặc biệt như thị trường Đà Nẵng đang rộ lên phân khúc căn hộ cao tầng, về vị trí cũng như pháp lý không phải dự án nào cũng giống nhau. Nên bài viết dưới đây sẽ cho quý Khách hàng thấy được tổng quan của các loại hình căn hộ để phân biệt dễ dàng và chọn lựa ngôi nhà phù hợp cho riêng mình !

Trước tiên chúng ta cùng nhau phân biệt tại Việt Nam hiện nay có 3 loại hình căn hộ được phân loại theo pháp lý (quyền sở hữu) như sau:

1.Căn hộ sở hữu lâu dài (Sổ hồng vĩnh viễn):

+ Đây là loại hình căn hộ mà người mua có quyền sở hữu không thời hạn đối với căn hộ đó.

+ Người sở hữu có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu như mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp,… theo quy định của pháp luật.

+ Đất xây dựng chung cư thường là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài.

+ Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ sở hữu vẫn có quyền đối với phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung và được ưu tiên bồi thường, tái định cư theo quy định.

2.Căn hộ sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm):

+ Đây là loại hình căn hộ mà người mua chỉ có quyền sở hữu trong một thời hạn nhất định, thường là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

+ Loại hình căn hộ này thường được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ (TMDV) hoặc đất có mục đích sử dụng khác với đất ở, ví dụ như đất quân đội, đất thuê trả 1 lần hoặc hàng năm…

+ Quyền của người sở hữu trong thời hạn 50 năm tương tự như căn hộ sở hữu lâu dài.

+ Khi hết thời hạn sở hữu, việc gia hạn sẽ được xem xét theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Chủ sở hữu có thể được gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng và dự án vẫn phù hợp với quy hoạch.

3.Condotel (Căn hộ khách sạn):

+ Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn.

+ Về pháp lý, condotel thường được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm (tùy theo dự án và quy định của địa phương).

+ Người mua condotel thường được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (căn hộ) có thời hạn tương ứng với thời hạn sử dụng đất của dự án.

+ Việc đăng ký thường trú tại condotel thường không được phép, chủ yếu được sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng và đầu tư cho thuê.

Hiện nay hành lang pháp lý cho condotel vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, do đó, quyền và nghĩa vụ của các bên có thể khác nhau tùy thuộc vào hợp đồng mua bán và quy định của từng dự án.

Căn hộ TMDV sở hữu 50 năm là loại hình căn hộ không phải mới mẻ, nhưng đa số khách hàng chưa thật sự hiểu rõ về loại hình này nên thường e ngại xuống tiền hơn so với các loại hình căn hộ còn lại. Trong khi đây là loại hình khá phố biến ở một số quốc gia phát triển và các thành phố lớn như Hà Nội , Hồ Chí Minh. Thậm chí căn hộ TMDV 50 năm mang lại nhiều lợi ích kép như tiện ích rộng lớn , đa dạng, giá thành chào bán sản phẩm thấp, dễ dàng vận hành để có dòng tiền lớn, được khách thuê ưu chuộng vì nhiều công năm vượt trội, diện tích nhỏ dễ dang sở hữu và quyền sử dụng không khác gi căn hộ lâu dài….

Dự án Sun Vương Thừa Vũ của CĐT SUN GROUP ở Đà Nẵng đang được mở bán 

Đặc điểm của căn hộ TMDV sở hữu 50 năm:

• Thời hạn sở hữu: Có thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm.
• Mục đích sử dụng đất: Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
• Khả năng đăng ký thường trú: Thông thường, việc đăng ký thường trú tại các căn hộ TMDV có thể gặp khó khăn hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài, mà thường chỉ được đăng ký tạm trú.
• Giá cả: Giá bán của căn hộ TMDV 50 năm thường thấp hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực.
• Đối tượng mua: Phù hợp với giới đầu tư cho thuê hoặc những người trẻ có nhu cầu ở trong một khoảng thời gian nhất định.

Về việc gia hạn sau 50 năm:
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khi hết thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là 50 năm, chủ sở hữu có thể được xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng và dự án đầu tư vẫn phù hợp với quy hoạch.

Cụ thể:

• Chủ đầu tư hoặc người sở hữu cần nộp hồ sơ xin gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất ít nhất 6 tháng.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét trên cơ sở dự án đầu tư, tình hình sử dụng đất và quy hoạch tại thời điểm đó.
• Nếu được chấp thuận gia hạn, thời gian gia hạn thêm sẽ không quá 50 năm. ( thường sẽ được thêm 20 năm )
• Việc gia hạn sẽ phát sinh một khoản phí nhất định (thường từ 2-5% giá trị đất).

Tóm lại:
Căn hộ TMDV sở hữu 50 năm có thời hạn sử dụng nhất định, khi hết hạn, chủ sở hữu có khả năng được gia hạn thêm thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

-Chí Dũng-